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南京二手房销量惊人 2017上半年赶超同期

时间:2017-08-21 19:03  来源:未知  作者:admin

  在房子是用来住的,不是用来炒的的思想的推波助澜下,今年以来我国各地的楼市都出现了冷场的局面。不过,南京的二手房却一反常态,上半年的成交量超过去年同期水平。

  在一轮又一轮严密的调控之后,南京楼市交出了2017年一季度的播报:商品住宅市场量价齐跌,楼市整体趋稳,暴涨暴跌不再,房价目前呈现横盘微跌的走势,新房供求关系依然紧张。

  近期不少新推的楼盘都是前期在售的项目,由于去年南京楼市卖房速度较快,甚至还有的楼盘一次性推出了后期的所有剩余房源,以待收官。

  受到严格的限价要求影响,纯新盘的定价需要考量,因此上市步伐稍显缓慢,。不过据了解,在二季度预计有20家纯新盘将入市,楼市即将迎来“新老交替”。

  其实,不少纯新盘都已做好了上市的准备,却迟迟未有动作,主要还是与价格预期有关,南京楼市的限价政策一直十分严格,多板块的限价“红线”也一直没有放松。很多纯新盘由于拿地较晚,开发商的定价预期偏高,在申报价格时过不了关。为了完成销售目标,有楼盘在售的开发商多会选择加快手头存量项目的出货速度,或转推社区商铺,从而出现了老盘供应量不断加大,新盘上市缓慢的现象。

  一季度以来,全市已有26幅住宅地块相继公示了项目规划,其中有近半数项目年内计划入市,且不乏去年下半年出让的现房销售地块。由此可见,年内南京楼市各板块楼盘的新老交替还将持续进行,整体供应量也有望保持稳定。

  数据显示,江北新区的获批和规划,也促进带动了浦口区和六合区的存量房成交。六合区2016年共成交二手房14903套,同比去年的7054套上涨了111.27%,成为南京各大行政区中,成交量涨幅最大的区域。此外,2017年,江宁区共成交二手房28434套,占全市总成交量的19%,成为2017年成交占比最高区域。鼓楼区共成交二手房25536套,占全市总成交量的17%,排名第二;秦淮区和浦口区成交量相当,分别为18774套和18411套。究其原因,主要是因为江宁区范围广,南京江宁、六合2015小学初中招生方案出炉,次新房较多,房源充足,受到许多刚需刚改族的青睐。而自从秦淮区合并了白下区,鼓楼区合并了下关区之后,成交量也长期排在前列。

  房价方面,今年7月南京二手房挂牌均价为25561元/㎡,对比1月份的17943元/㎡上涨了42.46%,2017年全年房价整体呈上升趋势。房价涨幅方面,排在前三的区域依次是江宁区、浦口区和雨花台区,涨幅分别为56.80%、55.67%和53.80%。

  展望明年的二手房市场,楼市专家认为,明年上半年南京二手房挂牌均价将会有10%以内的下跌,下半年将逐渐趋于平稳招聘信息南京信息工程大学2017年诚聘英才启事

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